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1️⃣ 청약 가점제란? (2025 최신)
✔️ 청약 가점제란?
무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 더 주기 위해
가점을 기준으로 청약 당첨자를 선정하는 제도입니다.
✔️ 어디에 적용되나?
- 100% 가점제: 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모 이상 민영주택 중 일부 물량
- 가점제+추첨제 병행: 일부 민영주택(특히 대형 평형)
✅ 핵심은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다.
2️⃣ 청약 가점 계산 방법｜산식 총정리
청약 가점은 총 84점 만점!
항목 배점
| 무주택기간 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 |
✔️ 무주택기간
- 무주택기간 1년마다 2점씩, 최대 15년 이상은 32점
✔️ 부양가족 수
- 본인 제외 배우자 포함 직계존비속 → 1인당 5점, 최대 6명(35점)
✔️ 청약통장 가입기간
- 1년마다 1점, 15년 이상은 17점
✅ 가점이 높을수록 1순위에서 당첨 확률 상승!
3️⃣ 청약 가점 계산기 활용법
요즘은 인터넷 청약 가점 계산기로 손쉽게 점수를 확인할 수 있어요.
✔️ 가점 계산기 사용 방법
- 무주택기간(본인 기준) 입력
- 배우자 및 부양가족 수 입력
- 청약통장 가입기간 입력
- 자동으로 점수 확인!
🔗 추천 가점 계산기
- LH 청약센터
- 한국부동산원 청약홈
- 주요 부동산 포털 (직방, 호갱노노 등)
✅ 팁: 가점 시뮬레이션 후 목표 점수와 차이를 파악하고 전략을 짜세요!
4️⃣ 실전 청약 가점 올리는 전략 5가지
💡 단순 계산보다 실천 전략이 중요합니다!
① 무주택 기간 늘리기
- 주택 소유 시점만 잘 관리해도 가점 차이가 큽니다.
- 가족 간 증여 시에도 소유권 이전으로 무주택기간이 끊기니 주의!
② 부양가족 늘리기
- 부모님, 배우자 직계존속을 함께 세대원으로 두면 가점 상승!
- 단, 주민등록등본 상 동일 세대여야 인정됨.
③ 청약통장 가입기간 유지
- 무조건 오래 유지! 중도 해지하면 가점 리셋 주의!
- 필요하다면 1가구 1통장 원칙 지키기
④ 특별공급 조건 활용하기
- 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급은 가점보다 추첨 비율 높음!
- 가점이 낮아도 가구 조건에 따라 노려볼 만!
⑤ 틈새 입지·비인기 지역 청약 노리기
- 수도권 인기 지역은 고득점자 경쟁 치열 → 당첨 어렵다면 비인기 지역 고려
- 주변 개발 호재나 향후 가치 상승 여부 꼼꼼히 분석!
5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약 가점이 몇 점이면 당첨되나요?
A. 지역과 단지마다 다릅니다. 서울 주요 단지는 평균 65점 이상, 수도권 외곽은 50점대 당첨 사례도 있어요.
Q2. 무주택기간은 어떻게 계산하나요?
A. 본인 기준 주택 소유 여부로 판단하며, 임대주택은 제외됩니다.
Q3. 부양가족은 어떤 기준인가요?
A. 배우자, 직계존속, 직계비속이 주민등록등본상 세대원이어야 인정됩니다.
6️⃣ 청약 가점 높이는 꿀팁 모음
✔️ 무주택 유지 → 다른 가족 명의 주택 보유 시 상속·증여 시기 조절
✔️ 청약통장 자동이체 설정 → 실수로 입금 누락 방지
✔️ 무주택증명서, 등본 등 서류 최신 상태 유지
✔️ 가점 시뮬레이션은 주기적으로 업데이트
✔️ 자녀 출산 계획도 부양가족 수에 영향 → 장기계획 세우기
7️⃣ 마무리 요약
✅ 청약 가점제는 준비된 사람만 웃는다!
- 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 기간을 철저히 관리할 것
- 가점 계산기로 목표 점수 체크하고 전략적 청약 진행
- 특별공급, 틈새 지역 청약도 병행하면 확률 UP!
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